Beleggers op zoek naar rendement stuwen vastgoedmarkt op

Een Australisch pensioenfonds betaalde niet zo lang geleden 1 miljard US dollar voor een belang van 25 procent in een winkelcentrum op Hawaï. Het fonds ging daarbij uit van een lager rendement op de investering dan een paar jaar geleden. Waarom hadden de Australiërs zoveel over voor een minderheidsbelang?
Groeneveld: ,,De zoektocht naar rendement, het zogeheten search for yield, heeft alles te maken met het beleid van de centrale banken wereldwijd. Het niveau van de rente ligt laag en beleggingscategorieën als staatsobligaties leveren weinig op. Grote beleggers willen dus ergens heen met hun geld waar ze nog enige kans maken op een hoger rendement. Vastgoed profiteert hiervan. ‘’

Vastgoed haakt in op economisch herstel

Vastgoed haakt vaak pas laat aan bij het herstel van de economie. Hoe werkt dit? ,,Als er al enige tijd sprake is van herstel, krijgen de consumenten wat meer vertrouwen, gaan de lonen weer iets omhoog, wordt er ook weer meer gewinkeld. Dat is gunstig voor de winkelcentra en dan zie je de prijzen van vastgoed ook weer aantrekken’’, aldus Groeneveld. ,,Tegelijkertijd trekt ook de huizenmarkt aan en is er daarnaast ook meer geld beschikbaar om vastgoedlocaties die minder lopen een andere bestemming te geven.’’
Dit is precies wat er nu speelt in de vastgoedwereld. Er zijn wel grote verschillen tussen de vastgoedmarkten in verschillende landen, ook binnen Europa. Zo staan de huurinkomsten in Nederland nog steeds onder druk, is in Duitsland en Groot-Brittannië het herstel in volle gang en zien we in Frankrijk de eerste tekenen van stabilisatie van de markt. Een groot deel van de Amerikaanse vastgoedmarkt bevindt zich momenteel in een groeifase.

Waarom nu instappen in een vastgoedfonds?

• Vastgoedbedrijven betalen een aantrekkelijk dividend uit van momenteel 3 à 4 procent. Bovendien zijn de dividenduitkeringen robuust dankzij de dekking door huurinkomsten die voor langere tijd zijn vastgelegd. Voor veel beleggers een belangrijke reden om in vastgoed te investeren.
• Het beleid van de centrale banken blijft naar verwachting – zeker van de Europese Centrale Bank – nog langere tijd ruim. De zoektocht naar rendement houdt dus aan. Daarnaast kunnen investeerders tegen een lage rente geld lenen om hun investeringen te financieren. Ook dat is gunstig voor de vastgoedmarkt.
• Vastgoed is rentegevoelig, maar de markt wordt nu niet beheerst door angst voor een renteverhoging. Een gematigde renteverhoging is in de huidige situatie op middellange termijn ook geen probleem. ,,Wij komen uit de diepste vastgoedcrisis ooit, de economie is zich nog aan het herstellen en er moet heel wat gebeuren voordat er sprake kan zijn van een zeepbel’’, aldus Groeneveld.
• Door de zoektocht naar rendement is beursgenoteerd vastgoed als beleggingscategorie wel meer rentegevoelig geworden. Als de rente oploopt, kan het rendement dalen.
• De trend is dat steeds meer Europese vastgoedbedrijven naar de beurs gaan. Dat geeft deze bedrijven meer financiële ruimte en zal stimulerend werken voor de vastgoedmarkt in Europa. De professionaliteit van het management krijgt een impuls. Groeneveld: ,,In Duitsland is deze trend al aan de gang. Daar stegen de koersen van de vastgoedaandelen het afgelopen jaar met 50 procent.’’
• Tegelijkertijd moeten beleggers zich dan realiseren dat zij niet direct investeren in vastgoed, maar in vastgoedaandelen. Deze zijn gevoeliger voor het sentiment op de beurs.

Waarom instappen in het NN Global Real Estate Fund?

• ,,Een van de weinige actieve vastgoedfondsen die systematisch de index weet te verslaan met tegelijkertijd een lager dan gemiddeld risicoprofiel.’’ (bron: onafhankelijk fondsonderzoeker Morningstar)
• ,,Steekt wat betreft rendement, het uitgekeerde dividend en de lage kosten boven de vastgoedfondsen van andere aanbieders uit.’’ (bron: beleggerswebsite IEX.nl)
• Winnaar van de Lipper 2015 Award voor het over vijf jaar gemeten best presterende wereldwijde vastgoedfonds, afgezet tegen het risico.
• Unieke clusterbenadering waarmee heel gericht wordt ingespeeld op de dynamiek binnen de vastgoedwereld.
• Nettorendement (na aftrek van beheerkosten) gemiddeld per jaar over de afgelopen 3 jaar: 19,7 procent. Dividendrendement van 2,4 procent.*
• Lopende kosten: 0,7 procent. Bij FitVermogen betaalt u geen service- of transactiekosten.

*Data per 31 maart 2015

Disclaimer:
De informatie in dit document is uitsluitend opgesteld ter informatie en is geen aanbod noch een uitnodiging om effecten of een beleggingsinstrument te kopen of verkopen of om deel te nemen in een handelsstrategie. Beleggers zouden zelf advies moeten vragen indien ze twijfelen over de geschiktheid van een belegging. Hoewel de inhoud van dit document met de meeste zorg is samengesteld en gebaseerd is op betrouwbare informatiebronnen, wordt er geen enkele uitdrukkelijke of impliciete garantie of verklaring gegeven omtrent de juistheid of volledigheid van de informatie. De informatie en mogelijke aanbevelingen in dit document kunnen zonder voorafgaande kennisgeving worden gewijzigd. NNIP Asset Management B.V., noch enig andere vennootschap of onderdeel dat behoort tot de NN Group dan wel de ING Groep, noch een van haar functionarissen, haar directeuren of werknemers aanvaarden enige aansprakelijkheid of verantwoordelijkheid met betrekking tot de hierin opgenomen informatie of mogelijke aanbevelingen. Het is niet toegestaan dit document te vermenigvuldigen, door te sturen, te distribueren, te verspreiden of tegen vergoeding beschikbaar te stellen aan derden, zonder de voorafgaande uitdrukkelijke, schriftelijke, toestemming. De waarde van uw belegging kan fluctueren. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst. Op deze disclaimer is Nederlands recht van toepassing.”

Voor gedetailleerde informatie over het fonds verwijzen wij u naar het prospectus en het daarbij behorende supplement. Voor dit fonds is tevens de Essentiële Beleggersinformatie opgesteld met informatie over het product, de kosten en de risico’s. Loop geen onnodig risico. Lees het prospectus en de Essentiële Beleggersinformatie voordat u belegt. Beleggen brengt risico’s met zich mee. De waarde van uw beleggingen is mede afhankelijk van de ontwikkelingen op de financiële markten. Daarnaast kent ieder fonds zijn eigen specifieke risico’s. Kijk voor de fonds specifieke kosten en risico’s in het prospectus. Het prospectus, het supplement en de Essentiële Beleggersinformatie zijn verkrijgbaar via www.nnip.nl. NN Investment Partners B.V. is de beheerder van alle in Nederland gevestigde NN Investment Partners beleggingsfondsen en in die hoedanigheid in het bezit van vergunningen van de Autoriteit Financiële Markten op grond van de Wet op het financieel toezicht. Het fonds is geregistreerd bij de Autoriteit Financiële Markten te Amsterdam. Dit document is niet bestemd voor burgers van de Verenigde Staten en is uitsluitend bestemd voor personen die gevestigd zijn in jurisdicties waar de betreffende aandelenklassen/(sub)fondsen voor distributie zijn toegelaten of waar een dergelijke toestemming niet vereist is.”